Familienidylle mit Weitblick: Gepflegtes EFH mit großem Balkon und Grünfläche und vielen Extras

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das mit seiner Großzügigkeit und dem herrlichen Ausblick über das Kraichtal überzeugt. Hier verbinden sich solide Bauqualität aus dem Jahr 1959 mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen und den Komfort, den Familien heute suchen. Wer Wert auf ein freundliches Ambiente, helle Räume und eine ausgezeichnete Lage legt, findet hier genau das Richtige.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 134 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie einen Werkraum unter der Terrasse. Schon beim Betreten des Wohnbereiches fällt auf: Die Räume sind hell, freundlich und einladend – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit großzügigem Wohn-/ Esszimmer und einer Küche, die durch ihre Einbauküche und eine praktische Durchreiche überzeugt. Der Werkraum eignet sich perfekt für alle, die Platz für Hobbys oder Stauraum schätzen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt schließlich den privaten Schlafbereich. Zwei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das Elternschlafzimmer punktet mit direkter Verbindung zum großen überdachten Balkon/Terrasse (ca. 45 Quadratmeter) – ein wunderbarer Ort, um den Blick über das Kraichtal und die Umgebung schweifen zu lassen. Das zweite Schlafzimmer wird zurzeit neu gestaltet. Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne sorgt für komfortables Wohnen ohne Engpässe.

Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen eine flexible Raumaufteilung: ein großes Zimmer, das aktuell offen gestaltet ist und sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Ein weiterer Blickfang ist der Kaminofen, Baujahr Januar 2025. Ein weiterer Raum für ein separates Bad oder Gäste-WC ist vorhanden. Gerade für Familien mit heranwachsenden Kindern bietet diese Etage ideale Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielzimmer bis zum eigenen Rückzugsort.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung zeigt sich durchgehend gepflegt: Kunststofffenster, doppelt verglast und wärmeisoliert, Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz, Böden aus einer Mischung von Korkfliesen und Fliesen. Geheizt wird zuverlässig mit Gas, die Anlage stammt aus dem Jahr 1993. Das Dach hat eine gute Wärmedämmung und die West – Fassade wurde mit einer Außendämmung saniert.

Auch die Außenbereiche können sich sehen lassen. Neben der großen Terrasse und dem überdachten Balkon gehören ein großzügiger Carport und ein Stellplatz dazu – Parkmöglichkeiten sind also gesichert. Zudem profitieren Sie von einer angrenzenden Grünfläche von etwa 1.100 Quadratmetern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – das Anlegen von einem Nutzgarten oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.