Attraktive EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage – Wohnen in ruhiger Lage mit nur drei Parteien

Diese charmante und helle Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre – ideal für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Die ruhige Lage sowie die überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt – unter anderem das Dach im Jahr 2001 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2009.

Die Wohnung ist über einen gepflegten Treppenaufgang erreichbar und empfängt Sie auf einer Wohnfläche von circa 126 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln.

Bereits beim Betreten heißt Sie der einladende Flur willkommen und führt Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – ein lichtdurchfluteter Raum mit modernem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die angrenzende, sonnige Terrasse mit Markise sowie der eigene Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche sowie sämtlichen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die Freude am Kochen haben.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echtes Komfortmerkmal, das den Alltag erleichtert und besonders bei Besuch für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Für Rückzug und Ruhe sorgen die beiden geräumigen Schlafzimmer, die beide ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bieten – ein echtes Plus an Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zugehörige Garage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Details hierzu entnehmen Sie bitte dem aktuellen Energieausweis.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine harmonische Kombination aus Laminat, Fliesen sowie Auslegware. Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff, sind teilweise wärmeisoliert und doppelt verglast. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.