durch Cziborra Immobilien 
Wenn du dich mit Immobilien beschäftigst oder eventuell eine Immobilie kaufen möchtest, wirst du früher oder später auf den Begriff „renovierungsbedürftig“ stoßen.
Du fragst dich berechtigt: Was bedeutet renovierungsbedürftig?
Besonders in Immobilienanzeigen taucht dieser Begriff sehr häufig auf und wird oft sogar nebenbei erwähnt, ohne genau zu erklären, was dahintersteckt.
Für dich als Käufer oder Verkäufer ist es entscheidend zu verstehen, was „renovierungsbedürftig“ wirklich bedeutet. Denn dieser Begriff hat direkten Einfluss auf:
- den Kaufpreis
- die Zielgruppe
- die Vermarktung
- und deine finanziellen Entscheidungen
ⓘ Das Wichtigste im Überblick
- Renovierungsbedürftig bedeutet nicht sanierungsbedürftig
- Eine renovierungsbedürftige Immobilie weißt kleine bis mittlere Mängel auf
- Du kannst dir Renovierungen über die Bank finanzieren lassen
ᯓ★ So solltest du vorgehen
- Checke ob in den Unterlagen der Immobilie wirklich renovierungsbedürftig steht
- Frage deine Bank, ob sie eine potentielle Renovierung mitfinanzieren würde
- Schaue dir genau alle Mängel an und kalkuliere damit deinen Wunschpreis
- Lese dir den Beitrag durch und prüfe alle gelisteten Punkte
In diesem Beitrag erfährst du, was „renovierungsbedürftig“ wirklich bedeutet und wie sich das auf den Kauf oder Verkauf einer Immobilie immens auswirken kann.
📖 Inhalt
1. Was bedeutet renovierungsbedürftig einfach erklärt?
„Renovierungsbedürftig“ bedeutet, dass eine Immobilie optische oder oberflächliche Mängel aufweist, die vor einer Nutzung oder Vermietung behoben werden sollten.
Dabei geht es in der Regel nicht um gravierende bauliche Schäden, sondern um Maßnahmen wie:
- Streichen von Wänden
- Austausch von Bodenbelägen
- Modernisierung von Bad oder Küche
- kleinere Reparaturen
Der Zustand ist also bewohnbar, aber nicht mehr zeitgemäß.
2. Abgrenzung: renovierungsbedürftig vs. sanierungsbedürftig
Wenn du in einem Online-Portal oder in den Unterlagen das Wort „sanierungsbedürftig“ findest, dann solltest du definitiv die Ohren spitzen.
Denn renovierungsbedürftig und sanierungsbedürftig sind zwei ganz unterschiedliche Schuhe.
| Zustand | Bedeutung | Kostenaufwand |
|---|---|---|
| Renovierungsbedürftig | Optische und kleinere Mängel | gering bis mittel |
| Sanierungsbedürftig | Technische und bauliche Mängel | hoch |
| Kernsanierungsbedürftig | Grundlegende Erneuerung nötig | sehr hoch |
Wie du siehst, solltest du von sanierungsbedürftigen Immobilien als Anfänger definitiv die Finger lassen, denn wenn du nicht gesegnet mit handwerklichem Geschick bist, kannst du dir mit baulichen Mängeln finanziell das Genick brechen.
Ist die Immobilie jedoch nur renovierungsbedürftig, kann dies eine Chance für dich sein. Auch wenn du nicht gerade handwerklich begabt bist, denn viele Fertigkeiten lassen sich heute über Youtube aneignen.
3. Typische Merkmale einer renovierungsbedürftigen Immobilie
Nicht jede ältere Immobilie ist automatisch renovierungsbedürftig. Was bedeutet renovierungsbedürftig dann in diesem Kontext?
Häufig handelt es sich nur um optische Themen, die relativ einfach zu beheben sind.
Typische Anzeichen:
- alte Tapeten oder Wandfarben
- abgenutzte Böden
- veraltete Küche oder Bad
- kleinere Schäden (z. B. Türen, Armaturen)
- allgemeiner Modernisierungsbedarf
Diese Maßnahmen sind planbar und kalkulierbar, das kann für dich ein großer Vorteil gegenüber echten Sanierungen sein.
Generell findest du viele renovierungsbedürftige Immobilie mit den Baujahren 1965-1998. Dort wurden noch alte Fließen und Böden verlegt und der Stil ist heute einfach nicht mehr zeitgemäß.
4. Welche Kosten entstehen bei Renovierungen?
Die Kosten hängen stark vom Umfang ab.
Eine einfache Renovierung kann relativ günstig sein, z.B. neu streichen, neue Rolläden etc., während umfangreichere Maßnahmen, wie z.B. eine Bad-Erneuerung schnell teurer werden.
Vorallem wenn du nichts in Eigenleistung übernimmst, musst du heutzutage einen dickeren Geldbeutel haben als noch vor 10 Jahren.
Die Kosten für Materialien und Arbeitszeit sind in den letzten Jahren extrem gestiegen:
| Maßnahme | Typische Kosten |
|---|---|
| Wände streichen | ca. 10 – 20 € pro m² |
| Bodenbelag erneuern | ca. 30 – 100 € pro m² |
| Bad modernisieren | ca. 8.000 – 20.000 € |
5. Renovierung über die Bank finanzieren – was du wissen solltest
Wenn du eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufst, stellt sich schnell die Frage: Wie finanziere ich die Renovierung? In vielen Fällen wirst du sie nicht aus Eigenkapital bezahlen, sondern über die Bank finanzieren.
Grundsätzlich hast du zwei Möglichkeiten: Entweder du finanzierst nur den Kaufpreis oder du lässt die Renovierung direkt in die Finanzierung integrieren.
Letzteres ist in der Praxis oft sinnvoller, weil du so bessere Konditionen bekommst und nicht mehrere Kredite kombinieren musst.
Die Bank bewertet dabei nicht nur den aktuellen Zustand der Immobilie, sondern auch den Wert nach der Renovierung. Das kann ein großer Vorteil sein, wenn du gezielt modernisierst.
| Finanzierungsart | Beschreibung | Vorteil |
|---|---|---|
| Kauf + Renovierung kombiniert | Ein Kredit für Kauf und Maßnahmen | Bessere Zinsen, einfache Struktur |
| Nachträglicher Kredit | Separate Finanzierung für Renovierung | Flexibel, aber oft teurer |
Damit die Bank die Renovierung finanziert, musst du in der Regel:
- eine detaillierte Kostenaufstellung vorlegen
- Angebote von Handwerkern einreichen
- und nachweisen, dass sich der Wert der Immobilie durch die Maßnahmen erhöht
Wichtig: Plane immer einen finanziellen Puffer ein. Renovierungen werden fast immer teurer als du ursprünglich gedacht hast.
6. Einfluss auf den Immobilienpreis
Der Zustand „renovierungsbedürftig“ wirkt sich direkt auf den Marktwert aus. Als Käufer kannst du anstehenden Kosten berechnen und einen besseren Preis damit verhandeln.
Als Verkäufer verlierst du dadurch natürlich erstmal Geld, aber es kann auch schnell zu einem Verkauf kommen, wenn du einen Käufer mit einer Vision findest.
| Zustand | Auswirkung auf den Preis |
|---|---|
| Modernisiert | höchster Marktpreis |
| Renovierungsbedürftig | Preisabschlag von ca. 5–20 % |
| Sanierungsbedürftig | deutlicher Abschlag möglich |
Wenn du Verkäufer bist, dann findest du mehr zum genauen Ablauf hier:
7. Für wen sind renovierungsbedürftige Immobilien interessant?
Diese Immobilien sprechen eine bestimmte Zielgruppe an:
- Käufer mit handwerklichem Geschick
- Investoren, die Wertsteigerung planen
- Eigennutzer mit individuellem Gestaltungswunsch
Weniger geeignet sind sie, wenn du sofort einziehen möchtest. Außer es sind nur kleine Mängel vorhanden, dann kannst du natürlich sofort einziehen.
8. Vorteile und Nachteile im Überblick
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| Günstiger Kaufpreis | Zusätzlicher Zeitaufwand |
| Individuelle Gestaltung möglich | Planungs- und Organisationsaufwand |
| Wertsteigerungspotenzial | Kostenrisiken |
9. Häufige Fehler bei der Einschätzung
Viele Eigentümer und Käufer machen ähnliche Fehler:
- Renovierungsaufwand wird unterschätzt
- Sanierungsbedarf wird übersehen
- Kosten werden nicht realistisch kalkuliert
- Marktpreis wird falsch eingeschätzt
Gerade diese Punkte entscheiden darüber, ob eine Immobilie schnell verkauft wird oder lange am Markt bleibt. Wenn du dir nicht sicher bist, wie viel deine Immobilie wirklich wert ist, dann klicke einfach auf den Button:
10. Fazit: renovierungsbedürftig richtig verstehen
„Renovierungsbedürftig“ bedeutet nicht automatisch ein Problem, sondern oft eine Chance für dich.
Entscheidend ist, dass du den Zustand realistisch einschätzt und die Kosten richtig einplanst.
Bist du Verkäufer gilt: Eine ehrliche Beschreibung schafft Vertrauen und führt schneller zum Abschluss.
Bist du Käufer gilt: Eine saubere Kalkulation verhindert böse Überraschungen.
Was bedeutet renovierungsbedürftig?– Häufig Gestellte Fragen
Häufige Fragen zu renovierungsbedürftigen Immobilien
Was bedeutet renovierungsbedürftig genau?
Renovierungsbedürftig bedeutet, dass eine Immobilie optische oder kleinere Mängel aufweist, die durch einfache Maßnahmen wie Streichen, neue Böden oder Modernisierung von Bad und Küche behoben werden können.
Was ist der Unterschied zwischen renovierungsbedürftig und sanierungsbedürftig?
Renovierungsbedürftig betrifft hauptsächlich optische Maßnahmen, während sanierungsbedürftig bedeutet, dass technische oder bauliche Probleme vorliegen, die deutlich höhere Kosten verursachen.
Wie hoch sind die Kosten für eine Renovierung?
Die Kosten variieren je nach Umfang. Kleinere Maßnahmen beginnen bei wenigen tausend Euro, während umfangreichere Renovierungen schnell fünfstellige Beträge erreichen können.
Kann ich die Renovierung über die Bank finanzieren?
Ja, viele Banken finanzieren Renovierungen direkt mit dem Immobilienkauf. Dafür benötigst du eine Kostenaufstellung und Angebote. Oft wird der zukünftige Immobilienwert nach Renovierung berücksichtigt.
Wie wirkt sich ein renovierungsbedürftiger Zustand auf den Preis aus?
Der Preis liegt meist unter dem Niveau vergleichbarer modernisierter Immobilien. Käufer kalkulieren Renovierungskosten ein, wodurch Preisabschläge von etwa 5 bis 20 % üblich sind.
Für wen sind renovierungsbedürftige Immobilien geeignet?
Besonders geeignet sind sie für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Eigennutzer, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten.
Lohnt sich der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie?
Ja, wenn der Kaufpreis und die Renovierungskosten realistisch kalkuliert sind. Oft ergibt sich dadurch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.
Welche Fehler sollte ich vermeiden?
Häufige Fehler sind das Unterschätzen der Kosten, das Übersehen von Sanierungsbedarf und eine falsche Bewertung des Immobilienwerts.
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