Du willst in Schweden eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten – aber weißt nicht wirklich, auf welcher Immobilienplattform du anfangen sollst?
Es gibt zahlreiche Immobilienportale in Schweden und deine Auswahl kann den Kaufpreis stark beeinflussen.
ⓘ Das Wichtigste im Überblick
- Es gibt in Schweden Immobilienportale, die nur für das Kaufen und Verkaufen gedacht sind, nicht für Mieten
- Viele Plattformen verlangen von Mietern eine Gebühr für die Suche von Immobilien
- Das Immobilienportal Hemnet biete dir für den Verkauf die beste Sichtbarkeit und für den Kauf die meisten Suchergebnisse
ᯓ★ So solltest du vorgehen
- Lese dir diesen Beitrag durch, um für dich die beste Plattform ausfindig zu machen
- Falls du schnell eine Immobilie in Schweden kaufen/verkaufen möchtest, dann lohnt es sich Hemnet oder Boneo zu verwenden
- Recherchiere mehrere Wochen in verschiedenen Portalen, um genaue Preisvorstellungen zu entwickeln
In diesem Beitrag findest du die Top 5 aller Immobiliensuchmaschinen in Schweden, inklusive Vor- und Nachteile, plus wertvolle Tipps auf die du achten solltest!
📖 Inhalt
1 Die 5 besten Immobilienportale in Schweden – Schnellvergleich
| Portal | Am besten wofür | Größter Vorteil | Wichtigster Nachteil | Preis/Modell |
|---|---|---|---|---|
| Hemnet | Kaufen/Verkaufen (landesweit) | Maximale Sichtbarkeit | Premium-Pakete teurer | Paketpreise über Makler |
| Booli | Käufer-Recherche & Preisinformationen | Aggregator + Pre-Market-Listings | Nicht alle Details wie auf Hemnet | Kostenlos für Suchende |
| Blocket Bostad | Mieten (1. & 2. Hand) | Sichere Abwicklung (Qasa) | Mieter zahlt Servicegebühr | Vermieter: 0 €; Mieter: Servicefee |
| Boneo | Früherkennung (Coming-Soon) | Pre-Market über Maklernetz | Geringere Reichweite vs Hemnet | Für Suchende gratis |
| BostadsPortal | Mieten (landesweit) | Breite Mietbasis + App | Weniger Zahlungsfeatures | Freemium / Kontakt-Features |
2 Warum du mehrere Portale kombinieren solltest
2.1 Immobilienportale für den Kauf
Ich empfehle dir für den Anfang deine Suche oder Verkauf auf Hemnet zu starten. Dort findest du die meisten Angebote und kannst die größte Reichweite erzielen.
Das Interface der Website ist sehr intuitiv und du kannst nicht besonders viel falsch machen.
Zeitgleich kannst du deine Recherche mit Booli ergänzen. Du findest ebenso gute Listings mit der Besonderheit, dass dort Immobilien unter der Kategorie “coming soon” gelistet werden.
So findest du interessante Immobilien, die noch nicht auf dem Markt sind.
Mit Hilfe der beiden genannten Immobilienwebseiten solltest du definitiv fündig werden.
2.2 Immobilienportale für’s Mieten
Die bekanntesten Plattformen um Mietobjekte in Schweden zu finden, sind Blocket Bostad (× Qasa) und BostadsPortal.
Beide Portale sind renomiert für eine sichere Abwicklung zwischen Mieter und Ve rmieter.
Für weitere Ergebnisse lohnt sich auch ein Blick auf Samtrygg (12-Monats-Mietgarantie) – mehr dazu findest du unten bei den Alternativen.
3 Die Top 5 Immobilienportale in Schweden im Detail
3.1 Hemnet – für die beste Sichtbarkeit
Hemnet wird von den Schweden vorallem für den Kauf/Verkauf genutzt. Du findest auf der Website Wohnimmobilien aller Art (Häuser, Bostadsrätt, Ferienhäuser).
Das Portal ist so gewachsen, dass 2024 89 % der Verkäufe über Hemnet liefen. Daher ist sie essentiell um die besten Deals in Schweden zu finden.
Vorteile
- Größte Käuferreichweite & Gewohnheitseffekt in Schweden
- Dichte Datenlage (Bilder, Grundrisse), starke App
Nachteile
- Teure Premium-Pakete, zuletzt in Medien und von Maklern diskutiert; Aufsichtsbehörden beobachten das Thema.
Preis/Modell
Die Pakete werden für den Verkauf deines Hauses in Schweden meistens über deinen Makler gebucht. Der durchschnittlicher Erlös pro Anzeige stieg laut der Plattform deutlich (Q2 2025 +35 %).
Für dich als Verkäufer bedeutet das oft: Makler empfiehlt teurere Pakete – frag gezielt nach ROI also Return on Investment sowie Sichtbarkeit, Platzierungen und Laufzeit.
Profi-Tipp (Kauf): Richte Benachrichtigungen nach Mikro-Lage (Stadtteil + Wohnform) ein. Beobachte parallel “Budgivning” (Bietprozesse) – schnelle Reaktionsfähigkeit ist entscheidend.
3.2 Booli – Datenstark & Pre-Market-Radar
Booli ist besonders interessant für Preis- und Historikdaten und seine Coming-Soon-Listings.
Du profitierst von Pre-Market-Angeboten (“snart till salu”) und kannst schon vor anderen Käufern dein Traumobjekt finden.
Betreiber ist die SBAB (staatliche Hypothekenbank); 2024/25 wuchs der Pre-Market-Anteil und du findest immer mehr Listings.
Hier findest du immer wieder Schnäppchen und kannst mit verschiedensten Daten vergleichen.
Vorteile
- Aggregierte Marktsicht (auch wenn Hemnet-Anzeigen manchmal fehlen)
- Preis-Historien & finale Verkaufspreise (wo verfügbar) helfen dir bei Geboten
Nachteile
- Nicht jede Anzeige ist gleich detailreich wie beim Originalportal
Profi-Tipp: Lege mehrere Watchlists nach Preis-Korridor (z. B. −5 % bis +10 % deines Budgets) an, um Preisspannen und „Bietfenster“ zu verstehen – gerade in Stockholm & Göteborg.
3.3 Blocket Bostad × Qasa – Mieten mit Schutzmechanik
Blocket Bostad ist die Immobilenplattform schlechthin um Objekte für die Miete (Erst- & Zweithand) und Ferien zu finden.
Du kannst auf die sichere Zahlungsabwicklung und Versicherungs-Add-ons vertrauen und deine Daten sind daher doppelt geschützt.
Du kannst deine Mietobjekte und Ferienwohnungen als Vermieter bei Blocket Bost kostenlos veröffentlichen. Der Nachteil ist, dass Mieter eine Servicegebühr zahlen müsssen.
Vorteile
- Schutzpakete, Zahlungs-Escrow, klare Prozesse
- Viele aktive Mietgesuche – gute Matching-Quote
Nachteile
- Servicegebühr kann für Mieter die Gesamtkosten leicht erhöhen
Profi-Tipp (Mieten): Prüfe die Mietvertragslaufzeit und Kündigungsfristen (in Schweden oft 1–3 Monate). Dokumentiere beim Einzug den Zustand per Fotoprotokoll.
3.4 Boneo – Coming-Soon-Champion aus dem Maklernetz
Der upcoming Immobilien-Star ist in Schweden Boneo.
Du solltest sie vorallem zur Früherkennung von Objekten nutzen. Als Verkäufer erhälst du Makler-gestützte Sichtbarkeit bevor ihr dann gemeinsam auf Hemnet live geht.
Boneo wird von großen Maklergruppen getragen und ist auf „coming soon” Objekte spezialisiert. spezialisiert – gerade hier tauchen Objekte früh auf.
Vorteile
- Zugang zu Pre-Market-Signalen, bevor es eng wird
- Direkter Draht zu Maklernetzwerken
Nachteile
- Gesamtreichweite kleiner als Hemnet; du darfst nichts ausschließlich hier suchen
Profi-Tipp: Abonniere “Kommande” in deinen Zielbezirken und sprich proaktiv Makler an, sobald eine Boneo-Karte „warm wird“.
3.5 BostadsPortal – stabile Mietbasis + App
Um Mietwohnungen landesweit zu finden solltest du BostadsPortal nutzen. Dort findest du oft gute Treffer.
Du profitierst von einer breiten Mietbasis mit klaren Filtern.
Auch unterwegs kannst du super recherchieren, da die mobilen Apps (iOS/Android) etabliert sind und regelmäßig gepflegt werden.
Vorteile
- Saubere Filter, solide Abdeckung außerhalb der Big-3-Städte
- Benachrichtigungen für neue Treffer
Nachteile
- Weniger integrierte Zahlungs/Versicherungs-Features als bei Qasa/Blocket
Profi-Tipp: Kombiniere BostadsPortal-Alerts mit Blocket-Sicherheitsabwicklung, wenn du Auswahl und Sicherheit koppeln willst.
4 Vergleich: Funktionen & Reichweite der Immobilienportale in Schweden
| Kriterium | Hemnet | Booli | Blocket Bostad × Qasa | Boneo | BostadsPortal |
|---|---|---|---|---|---|
| Fokus | Kauf/Verkauf | Kauf-Recherche | Miete | Pre-Market Kauf | Miete |
| Pre-Market | eingeschränkt | stark | – | sehr stark | – |
| Preis-/Historik-Daten | gut | sehr gut | – | mittel | – |
| Sicheres Bezahlsystem | – | – | ja (Qasa) | – | teils |
| App-Qualität | hoch | hoch | hoch | hoch | hoch |
| Reichweite (national) | am größten | hoch | sehr hoch (Miete) | mittel | hoch (Miete) |
5 Gebühren & Kosten – was dich wirklich betrifft
| Rolle | Portal | Was zahlst du? | Bemerkung |
|---|---|---|---|
| Verkäufer | Hemnet (über Makler) | Paketpreis indirekt über Maklerhonorar | ARPA-Anstieg 2025, Premium-Pakete unter Kritik – ROI prüfen. |
| Mieter | Blocket Bostad × Qasa | Servicegebühr | Fällig erst nach Vertragsabschluss; Abwicklung + Versicherungsvorteile. |
| Vermieter | Blocket Bostad × Qasa | 0 € | Für Vermieter kostenlos; Ferienvermietung ebenfalls gratis. |
| Käufer/Research | Booli | 0 € | Daten/Alerts frei, ideal fürs Biet-Timing. |
| Käufer | Boneo | 0 € | Fokus auf Coming-Soon aus Maklernetz. |
6 „Vergessene Punkte“ – Zeit & Geld sparen
6. 1 Budgivning (Bietverfahren) richtig navigieren
Du solltest Preisverläufe genaustens und die Zeit bis zum Abschluss pro Stadtteil (Booli-Historik) genaustens beobachten. So erkennst du, wann ein Sprint nötig ist und wann Geduld spart.
6.2 Recht & Nebenkosten beim Kauf
Rechne beim Kauf mit Transfersteuer/Lagfart (typisch 1,5 % für Privatkäufer, bis ~4,25 % je nach Konstellation), Notar, Maklergebühr (meist Verkäufer zahlt).
Plane 5,6–10,85 % Round-Trip-Kosten als Bandbreite ein.
6.3 Vermietung sicher abwickeln
Wenn du untervermietest oder befristet mietest, dann bietet dir Samtrygg bis zu 12 Monate Mietgarantie und Fraud-Schutz.
Das vorallem nützlich, wenn du (noch) keine schwedische Personnummer hast.
6.4 Aggregatoren für Miete
Mt der Plattform Kvalster kannst du viele Mietquellen in Echtzeit durchsuchen.
Ich empfehle es dir als zweites Radar neben Blocket/BostadsPortal zu nutzen, vor allem in kleineren Kommunen.
7 Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest
- Nur Hemnet nutzen: Du verpasst Pre-Market auf Booli/Boneo. Abonniere alle drei.
- Maklerpakete blind akzeptieren: Lass dir KPIs je Paket zeigen; fordere Belege aus vergleichbaren Lagen.
- Miete ohne Sicherung: Qasa/Samtrygg reduzieren Zahlungs- und Betrugsrisiken deutlich.
- Nebenkosten unterschätzen: Plane 5,6–10,85 % Kaufnebenkosten (Bandbreite).
8 Schritt-für-Schritt zum besten Immobilienportal in Schweden
| Ziel | Dein Setup | Warum |
|---|---|---|
| Kaufen (max. Sichtbarkeit) | Hemnet + Booli + Boneo | Kombination aus Reichweite, Daten & Pre-Market deckt 99 % deiner Cases ab. |
| Mieten (sicher + schnell) | Blocket Bostad (Qasa) + BostadsPortal (+ Kvalster) | Reichweite + sichere Abwicklung, ergänzt um zusätzliche Treffer. |
| Verkaufen (ROI-getrieben) | Hemnet-Paket bewusst wählen + Boneo Pre-Market + Makler-A/B | Erst Nachfrage testen, dann Sichtbarkeit maximieren – datenbasiert statt Bauchgefühl. |
9 Checklisten für die Immobilienportale in Schweden
✓ Kauf-Checkliste
- Finanzierung prüfen (Bank & Kreditrahmen klären)
- Marktvergleich mit Hemnet & Booli durchführen
- Besichtigungstermine frühzeitig planen
- Unterlagen des Maklers prüfen (Energieausweis, Baujahr, Renovierungen)
- Notar/Advokat in Schweden kontaktieren
✓ Miet-Checkliste
- Mietdauer klären (1. oder 2. Hand-Vertrag)
- Bonitätsnachweise bereithalten
- Portalwahl: Blocket Bostad oder BostadsPortal
- Vertrag auf Klauseln prüfen (Kaution, Nebenkosten)
- Übergabeprotokoll bei Einzug erstellen
10 Fazit: Deine Entscheidung in einem Satz
Mieten: Blocket Bostad (Qasa) = sicher & skalierbar, BostadsPortal = mehr Auswahl, Kvalster = Radar.
Mit dieser Kombination schließt du Lücken und minimierst Risiken.
Kaufen: Hemnet = Sichtbarkeit, Booli = Daten & Pre-Market, Boneo = ganz früh dran.
Immobilienportale in Schweden – Häufig Gestellte Fragen
Ist Hemnet Pflicht, wenn ich in Schweden verkaufe?
Pflicht nicht – aber faktischer Standard. 2024 wurden laut SCB-Zahlen ~89 % der Verkäufe auf Hemnet annonciert. Für maximale Nachfrage ist Hemnet schwer zu ersetzen.
Worin unterscheidet sich Booli von Hemnet?
Booli ist Aggregator + Datenlayer (inkl. Pre-Market). Hemnet ist der Hauptmarktplatz mit der größten Käuferreichweite. Idealerweise nutzt du beide.
Wie komme ich am frühesten an neue Kaufobjekte in Schweden?
Boneo (Coming-Soon) + Booli (Pre-Market) pushen dich nach vorn. Kombiniere Alerts und kontaktiere Makler sofort, wenn ein Match aufploppt.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Schweden an?
Je nach Case ca. 5,6–10,85 % round-trip; u. a. Transfersteuer (Lagfart) 1,5–4,25 %, Notar etc. (Bandbreite).
Du möchtest unabhängig von Immobilienportale in Schweden wissen ob Kaufen oder Mieten besser ist? Dann schau doch mal hier vorbei
